Miami’de emlakçı olan Rafael Corrales, yakın zamanda kiralık bir evde eve taşınmayı umut eden genç bir çifte ev gösterdi. Mortgage faizlerinin düştüğünü duyduktan sonra piyasaya sürüldüler.
Ancak çift ev kredisi için onay almaya harcadıklarında borç maliyetleri yeniden arttığını gördüler.
Redfin’in ajanlarından 49 yaşındaki Bay Corrales, “Kafaları çok karışıktı” dedi. Bu konut piyasasının rejimi ve şimdi faiz oranlarının yeniden düşeceği umuduyla hareketsiz kalıyorlar.
İpotek faizleri, ekonomik verilerin yavaşlaması ve gerçekleşmesinin Federal Reserve’den bir dizi faiz indirimi beklemeye başlaması nedeniyle bu bahardan Eylül ayına kadar parti bir şekilde düştü. Ancak 30 yıllık ipotek faizi rotayı dönüştürüldü ve ekim başında yaklaşık yüzde 6,1 olan ulusal düzeyde geçen ay keskin bir yükselişle yüzde 6,79’a yükseldi.
Bu hamle, Fed ülkelerinin borçlanma maliyetlerini düşürmeye başlamasını ve bunun sonucunda ipotek pazarına uğurlanmayı umarak aylarca bekleyen bazı ev alıcıları için şok oldu.
Mantık oldukça basitti. Fed göstergesi faiz oranlarını düşürdüğünde, aşağı yönlü hareketler finansal piyasalara damlama gösterdiği diğer faiz oranlarını da düşürür. En büyük etki kısa vadeli faiz oranları üzerinde olsa da etki, ipotek kredilerinin yakından takip ettiği 10 yıllık hazine kredilerine kadar uzanabilir. Ve Fed aslında politikayı ayarlıyor. Yetkililer Eylül ayında dört yıl aradan sonra ilk kez faiz oranlarını düşürdüler ve ardından Perşembe günü çeyrek puanlık faiz indirimi yaptılar.
