Üniversitelerin online eğitime geçme kararı ağustos – eylül aylarında öğrenci bölgelerinde kiralama hareketliliğini azalttı. Bu nedenle yalnızca İstanbul’da 50 bin meskenin kiralanamadığı kaydedilirken, emlakçıların elinde kiralık emlak birikmesine neden olduğu belirtildi. Öğrencilerin gelmeyişinden en fazla etkilenen ilçelerin başında ise Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Avcılar geldi. Bu yıl İstanbul genelinde konutlarda kira artışları yüzde 15’leri bulurken, Beşiktaş’ta artış oranı yüzde 4,84, Şişli’de yüzde 7,74, Avcılar’da yüzde 12,64 Kadıköy’de yüzde 13,14 oldu. Bahisle ilgili konuşan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, pandeminin yarattığı ekonomik şartlara ek olarak üniversitelerin online eğitime geçmesinin de konutlarda kiralama hareketliliğini çok fazla azalttığını söyledi.
EMLAKÇILARIN ELİNDE KİRALIK EMLAK BİRİKTİ
Yalnızca öğrencilerden ötürü her yıl 100 bin ila 150 bine yakın meskende kiralama hareketi yaşandığını belirten Aşa, bu yıl online eğitimden ötürü en az 50 bin meskenin bundan olumsuz etkilendiğini kaydetti. Bilhassa öğrencilerin ağır olduğu Beşiktaş, Fatih, Avcılar ve Kadıköy bölgelerde talebin düşmesi nedeniyle kiraların düştüğünü söyleyen Aşa, “Eskiden Beşiktaş’ta 3 bin TL ile 3 bin 500 TL aralığında kiralanan bir meskenin kira fiyatı şimdilerde 2 bin 500 TL ile 3 bin TL’ye düştü” dedi. Olağanda emlakçılar için en ağır periyot olan ağustos -eylül aylarının şimdilerde çok sakin geçtiğini söyleyen Aşa, “Emlakçıların elinde hiç olmadığı kadar kiralık konut birikti. Kimi emlakçıların elindeki konut sayısı 10 ila15’i buldu” diye konuştu. Aşa, halihazırda süren kiralamaların ise tartıyla sarsıntıdan ötürü yeni konuta taşınma ve pandemi nedeniyle bahçeli ve balkonlu konutlara taşınmadan kaynaklandığını söyledi.
ÖĞRENCİ GELMEYİNCE KİRALAMALAR AZALDI
2 milyon öğrenciye mesken sahipliği yapan kentin üniversitelerin online eğitime geçmesinden olumsuz etkilendiğini aktaran Turyap Kurumsal Satış Pazarlama Müdürü Alper Perçin, “İstanbul, Türkiye’deki üniversitelerin yüzde 29,61’ine konut sahipliği yapmakta. Münasebetiyle öğrenci hareketliliğinin azalması geçen yıla nazaran İstanbul genelinde ağustos- eylül aylarında kiralama hareketliliğini de yavaşlattı. Her yıl alışık olduğumuz hareket gelmeyince konut kiralamaları geçen yıllara oranla azaldı” değerlendirmesini yaptı.
ARTAN GAYRİMENKUL FİYATLARI, KİRALARI DA ARTIRDI
2020’nin Temmuz ayında emlak fiyatlarının evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 25.8 arttığını kaydeden Alper Perçin, gayrimenkuldeki bu fiyat artışlarının kiralara da yansıdığını söyledi. Bu nedenle İstanbul’da kiralama fiyatlarındaki artışların yüzde 15’leri bulduğunu aktaran Perçin, “Ayrıca mart ayından itibaren korana devriyle birlikte insanların konutlarında daha çok vakit harcamaları, mesken kiralayanların kiralama alışkanlıklarını da değiştirdi. Balkonlu, bahçeli ya da müstakil özellikteki meskenler daha fazla talep gördü. Bu talep de kiralama fiyatlarındaki artışa sebep oldu” dedi. Bundan ötürü Anadolu Yakası’nda en çok Beykoz ve Şile ilçelerinde, Avrupa Yakasında ise en çok Arnavutköy ilçesinde kira artışları görüldüğünü kaydeden Perçin, Şişli’nin ise artış oranının en az yaşandığı ilçe olduğunu söyledi.
NÜFUS YOĞUNLUĞU OLAN VILAYETLERDE ARTIŞ SÜRDÜ
Gayrimenkul değerleme ve lokasyon tahlili platformu Endeksa.com’un ağustos ayı datalarına nazaran konut kiraları son bir yılda Türkiye genelinde yüzde 12 artış gösterdi. Endeksa Kurucu Ortak ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “İstanbul’da bu oran yüzde 7,28 artarken, İstanbul’da ortalama metrekare kira fiyatı 16 TL, ortalama kira ise 1.589 TL oldu” dedi. İstanbul’da kira artışının en fazla olduğu bölgelerin kent merkezinden çok Başakşehir, Esenyurt, Beylikdüzü üzere yeni gelişmekte olan bölgeler olduğunu belirten Öğüt, gelişen ulaşım imkanlarının bilhassa bu bölgelerdeki kira bedellerini süratlice artırdığını kaydetti.
Haber7
