Düşük getirili kredi paketleriyle konut satışları artarken, fırsatçılar da boş durmadı. O denli ki, daha kredi müracaatları başlamadan birtakım mülk sahipleri mesken fiyatlarını bir gecede yükseltti. Pandemi sürecinde kan kaybeden gayrimenkul dalı kredi desteklerinin tesiriyle yine canlanırken, tüketiciler de bu kere fahiş fiyatlardan şikayetçi.
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, birkaç ortam dışında ellerinde sahiden çok fazla konut stokunun laf konusu olmadığını belirterek, “Uzun vakittir piyasaya yeni arzlar yapılamamıştı. İnşaat ve personel maliyetleri artmış, ruhsat sayısı azalmıştı. Geçen yıla nazaran yüzde 23.8 azalan yapı ruhsatı sayısı ve yüzde 32.2 azalan iskan sayımız var. Bu nedenle birkaç yer dışında aslında elimizde sahiden çok fazla konut stokumuz laf konusu değil. Haliyle bu biriken talep, 2. elde tahliller aramaya başladı. Son bir ayda 27 bin mal sahibi ilan fiyatlarında artış yaptı” sözlerini kullandı. Bu durumu emlak işletmelerinin önlemli olarak takip ettiklerinin de altını çizen Hakan Akdoğan, şöyle devam etti:
SAHIHINE İKNA EDİN
“Yetkilendirme akdiyle satış salahiyeti alan emlak işletmeleri, ilan fiyatlarında kontrat kurallarına uymakla yükümlü, kendileri fiyat artıramaz, satıcılar da salahiyet mühleti boyunca fiyat yükseltemezler. Bu nedenle profesyonel çalışan emlak işletmelerinin ilan bedellerinde yüksek artışlar laf konusu olmadı. Emlak danışmanları fahiş fiyatların önüne geçebilmeli. Malikleri yayında olan ilanlardan değil, gerçekleşen satışlardan örneklerle akıllıca pahaya ikna edebilmeli.” Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Umumî Yöneticisi Görkem Öğüt de, “Öncelikle satmak isteyenlere ilan fiyatlarına bakmaları bölgesine emlak işletmelerine danışmanlarını tavsiye ediyoruz. Bu devir fırsat olarak görülmeli” dedi.
FİYAT ARTIRMAYIN ELİNİZDEN ÇIKARIN
“Ev sahipleri gerek kira gelirleri, gerekse yatırım olarak gayri araçlar önündeki konumları dikkate alındığında bu mühlet zarfında zarar gördüklerini düşünüyor” diyen Öğüt, “Bu artış da bunun bir reaksiyonu olarak düşünülebilir ancak piyasa yüzde 6’lık ani bir değişikliği kaldıracak seviyede değil. Bu periyot fiyat artırmak için fırsat görülmekten ziyade elden çıkarmak için bir fırsat olarak görülmeli” tabirlerini kullandı.
STOK AZALDI, IVEDI EDİN
Konut alacaklara tekliflerde bulunan Öğut, şunları söyledi: “Konut kredisi koşulları ilanda olan 2. el gayrimenkullerin fiyatını artırdı. Bu artış orantısının ortalama yüzde 6 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Konut alacaklar bu tarihi fırsatı kaçırmamalı, stoklar bitmeden tez etmeliler.”
Haber7
