Ağar, “İster yakın bir tarihte, isterse bir yıl evvel çekilmiş olsun, tüm tüketicilerin yapılandırmadan yararlanması mümkün. Kanunda bu türlü bir sınırlama yok. Akitte bilakis karar bile konulsa tüketici duruşmasına başvurarak hakkınızı arayabilirsiniz” dedi.
Birçok okurum konut kredisi nemaları düşmeden birkaç ay evvel çektikleri kredilerde nemanın düşürülmesi için yapılandırma istediklerini ama bankalarından “ret” cevabı aldıklarını yazıp “Bu adaletsizlik değil mi?” diye reaksiyon gösteriyorlar. Hukuken ne yapabileceklerini soruyorlar.
Okurum K.D. ise “Bir yıl evvel kamu bankasından konut kredisi çektim. Nema nispeti artık 0.64’e indi. Bense kontratta karar olduğu gerekçesiyle banka reddettiği için yüksek nispette nema ödemeye devam ediyorum. Ayda 350 lira fark ediyor. Ne yapabilirim?” biçiminde haber almak istiyor.
DAVA AÇMAK MÜMKÜN
Tüketici uyuşmazlıklarında yıllarca bilirkişilik yapan avukat Dr. Serkan Ağar’a sorularını yönelttim. Ağar’a nazaran bu durumda bankalara karşı dava açmak mümkün. Banka ile yapılan mukavelede, “Eski krediler etkilenmez” formunda tersine karar konulsa bile tüketici duruşmasına başvurabilirsiniz. Ödediğiniz bedelle krediniz yapılandırılsaydı, ödeyeceğiniz bedel arasındaki farkı da bankanızdan talep edebilirsiniz. Şöyle:
İHTİYATİ ÖNLEM İSTEYEBİLİRSİNİZ
“Konut kredisi kullandınız. Fakat size uygulanan getiri orantısının bugünkü getirilere nazaran yüksek olduğunu fark ettiniz. Bankanızla görüştünüz. Durumu izah ettiniz. ‘Maalesef yapılandırma yapamıyoruz’ yanıtını aldınız. Evet ne yapacaksınız? Ortada önemli bir mağduriyet ve haksızlık var. Hukukun hizmeti buna tahlil üretmek. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 389/1 unsuruna nazaran gecikme nedeniyle önemli bir zararın doğmasından kaygı eden tüketici, tüketici duruşmasına başvurarak kredinin yeni getiri orantıları üzerinden yapılandırılması için ihtiyati önlem kararı verilmesini isteyebilir.
HÂKİM DURUMUN BERBATA KULLANILMASI
6502 sayılı kanunun 39/4 hususu delaletiyle Konut Finansmanı Akitleri Yönetmeliği’nin 12/1-a bendi uyarınca kredi faiz orantısında değişiklik yine finansmanı gerektirir. Bankaların konut kredilerini yapılandırmaması, hâkim durumun berbata kullanılmasıdır. 4054 sayılı kanunun 58. unsuru kapsamında, tüketici duruşması vukuatın hâkim durumun berbata kullanılması olup olmadığını bilirkişiye tespit ettirebilir. Siz de böylelikle ödediğiniz bedelle krediniz yapılandırılsaydı ödeyeceğiniz bedel arasındaki farkı bu dava yoluyla bankanızdan talep edebilirsiniz.
VELEV YAKIN VELEV UZAK TARİH
Velev yakın bir tarihte, isterse bir yıl evvel çekilmiş olsun, tüm tüketicilerin yapılandırmadan yararlanması mümkün. Kanunda bu türlü bir sınırlama yok.
TERSINE KARAR HUKUKEN GEÇERSİZ
Kredi orantısında tüketici lehine olan değişikliğin eski tarihli kredilere uygulanmayacağına dair ahit kararları ise 6098 sayılı kanunun 20 ile 25 ve 6502 sayılı kanunun 6. unsuru uyarınca bir umum süreç koşulunun (sözleşme hükmünün) haksız kural olarak kabul edilebilmesi için aranan açık ve haksız oransızlık ögesini içeriyor. Çünkü kontratın bir kararı, tüketicinin bir menfaatini açıkça ihlal ediyorsa, artık bu kaydın hukuken beğenilen olduğunu söyleyemeyiz. Binaenaleyh kredi nispetlerinde tüketici lehine değişiklik olması halinde, eski tarihli kredi akitlerinde bu durumun yapılandırma hakkı vermediği yazılı olsa dahi, bu karar hukuken geçersiz olduğundan, tüketici bu değişiklikten kuşkusuz yararlandırılmalıdır.
DAVA DIŞI NASIL BİR YOL İZLENEBİLİR?
Dava dışında kolay bir yol var. Ancak bunun için tahlil bankalarda. Bankanız kredinizi yapılandırmaya yanaşmıyorsa, farklı bir bankadan daha düşük orantıda kredi çekip bununla eski kredinizi kapatmak suretiyle daha makul belirlenen yeni kredi taksitlerinizi öbür bankaya ödemeye devam etmeniz mümkün. Eski bankanızda kredinizi kapatırken erken kapamadan ötürü yüzde 1 ve yüzde 2’lik yasal sonu aşan ödeme yaptıysanız bunu da tüketici duruşmasına başvurarak eski bankanızdan isteyebilirsiniz. Bu pratik bankalara yabancı değil. Keşke bu yol tercih edilse ve tüketiciler yeniden duruşma kapılarında adalet aramasa. Ben yakın devirde bankaların yapılandırma konusunda tüketicilerle uzlaşacağını düşünüyorum. Çünkü önemli bir kamuoyu var.”
Haber7
